Les différents experts du Bâtiment

      L’EXPERT D’ASSURES : Il représente et défend les intérêts des assurés face aux experts d’assurances, lors de sinistres ou d’accidents par exemple. 
Les experts d’assurés sont également des intervenants incontournables pour toutes vos expertises privées ou contradictoires (expertises malfaçons, fissures, etc…), mais également pour vous assister techniquement lors d’expertises judiciaires ou dans toute autre situation nécessitant des arguments et une défense technique. 
Son rôle de conseil technique vous assure ainsi d’obtenir des réponses claires et des solutions adaptées pour tous vos problèmes liés au bâtiment et à la construction. L’expert d’assuré et donc VOTRE expert, que vous soyez un particulier, un professionnel, un syndic…

L’EXPERT D’ASSURANCE : Il est missionné par l’assureur uniquement pour évaluer la prise en charge de dégâts occasionnés lors d’un sinistre ou d’un accident. Les experts d’assurance travaillent pour ces dernières et dans leur intérêt.

A savoir : Il est donc souvent nécessaire de vous faire accompagner lors d’une expertise diligentée par l’assurance afin de maximiser la prise en charge et de vous assurer du bon remboursement, y compris des dommages collatéraux éventuels.

Vous devez savoir que vous avez la possibilité de vous opposer à une décision de l’assurance, lorsque vous jugez avoir été lésé. L’expert d’assuré peut alors intervenir dans un second temps, lors d’une expertise amiable et contradictoire au cours de laquelle vous serez représenté.

L’EXPERT JUDICIAIRE : Il est missionné par le président du tribunal d’instance ou de grande instance  afin de donner son avis technique dans un domaine de compétence spécifique, dans le cadre d’un litige. Vous ne pouvez pas faire appel par vous-même à un expert judiciaire (tout au moins en cette qualité).

A savoir : Organisez également la défense de vos intérêts lors d’une procédure judiciaire, un conseil technique spécialisé par le biais d’un expert d’assuré permettra bien souvent de trouver une issue plus favorable. L’avocat défend vos intérêts d’un point de vue légal, l’expert d’assurés, d’un point de vue technique.

LES RISQUES DE L’AUTO-CONSTRUCTION !

Acheter une maison réalisée en auto-construction n’est pas un choix anodin, ni pour le vendeur, ni pour l’acquéreur !

Ainsi, mieux vaut s’assurer avant toute chose de la qualité de la réalisation.Le non-respect des règles de l’art et des DTU reste l’origine principale des désordres apparaissant sur un bien.

Une entreprise lors d’une construction doit disposer d’une assurance décennale couvrant les problèmes importants de cette dernière durant 10 ans(article 1792 du code civil) , y compris en cas de liquidation de l’entreprise dans ce délais. L’auto-construction ne dédouane pour autant pas le constructeur de l’ouvrage de toute responsabilité, même s’il s’agit d’un particulier et qu’il n’a aucune assurance, il doit tout de même assurer cette garantie sur ses biens propres pendant 10 ans. Il sera donc directement mis en cause en cas de soucis…

Il existe cependant des cas plus compliqués, en cas d’insolvabilité du vendeur/constructeur par exemple, alors dans l’impossibilité de régler la facture de réparation, ou de sa disparition !

Dans tous les cas, pour l’acquéreur, comme pour le vendeur, les risques restent bien présents !

Bien choisir son Expert d'Assuré

Il est important de bien choisir son Expert afin d'éviter les mauvaises surprises. 
Dans une profession mal règlementée, il est en effet possible de trouver toutes sortes d'"experts" dont l'intervention peut parfois s'avérer au mieux inutile au pire catastophique... et vous imposera de faire appel à nouveau à un professionnel, comme nous le constatons de manière régulière !

Plusieurs points doivent attirer votre attention : La qualification de l'expert, son agrément ou sa reconnaissance, Son expérience, son assurance... 
L'expert doit également vous établir un rapport technique complet et professionnel qui pourra, selon les situations, être produit à des fins judiciaires ou administratives ! 

Attention : un expert en bâtiment engage sa responsabilité et doit être à même de vous conseiller, il doit donc connaitre tous les rouages, le droit relatif au bâtiment, et maîtriser les procédures, qu'elles soient liées aux assurances ou judiciaires. Quelques recherches sur Internet, vous convaincrons rapidement du bien-fondé de ces propos. 

Contactez-nous aussi pour toute information !

Les risques de l'auto construction

ATTENTION AU HOME STAGING (relooking et valorisation du bien) !

Vous projetez d’acheter une maison ? 
Elle vous a « tapé dans l’œil » !... les murs ont été repeints, les sols ont été changés, elle est parée de ses plus beaux atours, vous signez donc le compromis en toute confiance, persuadé que vous avez fait « l’affaire du siècle » et que vous n’avez qu’à poser vos valises dans votre nouveau chez-vous !

Malheureusement, dans de plus en plus de cas, le bonheur se transforme rapidement en déception…

En effet, même si ces pratiques très à la mode ont un effet positif sur l’apparence du bien, elles cachent aussi souvent des désordres ou des anomalies qui ont été masquées pour la vente, sans pour autant avoir été techniquement traitées. 
Bien souvent des indices étaient visibles pour un œil averti, mais sont passés inaperçus pour « le commun des mortels ». Quelques mois après l’achat, apparaissent des traces d’humidités, des fissures, etc…

Dans les meilleurs cas, la maison est encore sous garantie décennale, quelques démarches auprès des assurances pourront permettre la résolution (totale ou partielle), même si elles nécessitent pas mal d’énergie et de patience… 
Pour une maison plus ancienne, le problème prend une autre ampleur, en effet, il faudra prévoir les réparations… à vos frais ! ou recourir auprès de l’ancien propriétaire pour vice caché… une procédure longue, compliquée, souvent couteuse et pour laquelle la responsabilité du vendeur n’est pas si simple à établir, pour peu qu’un quelconque indice était susceptible d’y être constaté…

Le passage d’un expert d’assuré avant l’acquisition vous permet ainsi de passer outre l’aspect esthétique et de déceler les anomalies techniques qui peuvent nuire à la solidité ou à la destination du bien. En finalité un investissement bien faible, en rapport aux complications et frais auxquels vous pourrez être confrontés ultérieurement. La réparation de certains dégâts peut parfois atteindre quelques dizaines de milliers d’euros, sans prise en charge possible…

Parmi les cas les plus souvent rencontrés, notons, l’apparition de fissures liées à un mouvement de sol ou affaiblissement des fondations, l’apparition de traces d’humidité en plafond, masquées par une peinture ou un revêtement neuf, liés à des défauts en toiture (attention aux toitures bac acier), etc…

Sachez également que le fait de passer par le biais d’une agence immobilière ne vous prémunie pas pour autant contre ces désagréments…

Etats-Unis : très émue, Michelle Obama fait ses adieux à la Maison Blanche https://t.co/LK6XJcMoMP

— Le Monde (@lemondefr) 6 janvier 2017